Hypotéky budou v krizi dostupnější. ČNB mírní podmínky
Aktuality | Jiří Hovorka | 1. 4. 2020 | 6 komentářů
Bankovní rada České národní banky dnes s okamžitou platností uvolnila limity tří úvěrových ukazatelů pro posuzování žádostí o nové hypotéky.
Ukazatel LTV označuje poměr úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti, kterou dlužník bude bance za půjčené peníze ručit. Poměr se udává v procentech. Například hypotéka s LTV 90 procent je půjčka, při které banka poskytuje zákazníkovi úvěr na 90 procent hodnoty nemovitosti.
Pozor: hodnota nemovitosti není její kupní cena. Kupní cena je věcí domluvy mezi kupujícím a prodávajícím, zatímco hodnotu nemovitosti pro banku určuje znalecký odhad. Cílem odhadu je dojít k tržní ceně nemovitosti – za kolik by ji banka mohla prodat, kdyby dlužník nesplácel a nemovitost přešla do jejího vlastnictví. Zejména u menších nemovitostí, typicky u bytů, se banka místo odhadu spokojí s určením hodnoty podle ceny uváděné u srovnatelných nemovitostí v takzvané cenové mapě.
Zkratka LTV pochází z anglického loan to value. Loan je půjčka a value znamená hodnota.
LTV patřil spolu s ukazateli DSTI a DTI k hodnotám, které musela banka sledovat a dodržovat, aby směla poskytnout hypotéku. Limity pro tyto parametry stanovila Česká národní banka. Od roku 2024 je ale LTV jediným ukazatelem, u kterého centrální banka nějaké limity stanovuje, a to tak, že naprostá většina hypoték, které banka poskytne, nesmí mít větší LTV než 80 procent, u žadatelů pod 36 let 90 procent. Banky mají povoleno překročit tyto hodnoty u pěti procent hypoték ze svého portfolia, při tom ale mají nakázáno postupovat „obzvlášť obezřetně“.
Limity pro parametr DSTI musely banky dodržovat od dubna 2022 od července 2023, limity pro parametr DTI od dubna 2022 do konce rou 2023.
Seřadit podle: čtenosti | chronologicky | hodnocení
Aktuality | Jiří Hovorka | 1. 4. 2020 | 6 komentářů
Bankovní rada České národní banky dnes s okamžitou platností uvolnila limity tří úvěrových ukazatelů pro posuzování žádostí o nové hypotéky.
Rozhovor | Monika Veselíková, Martin Vlnas | 14. 3. 2015 | 8 komentářů
„Úvěrový byznys není jen o tom, kolik peněz rozpůjčujete, ale hlavně o tom, kolik se vám vrátí zpátky,“ říká Jan Sadil, generální ředitel Hypoteční banky a Bankéř roku 2014.
Rozhovor | Ondřej Tůma | 6. 12. 2014
„Kam až klesnou úrokové sazby hypoték? Bankéřů se neptejte. Ale ani analytiků. To, co se dnes na hypotečním trhu odehrává, totiž v učebnicích neměli,“ říká v rozhovoru Vlastimil Nigrin, člen představenstva a vrchní ředitel pro oblast obchody a klienti Hypoteční banky.
Jak na to | Martin Vlnas | 2. 9. 2011
Chcete-li dosáhnout na co nejvýhodnější hypotéku, máte v zásadě dvě možnosti. Buď se vrhnout do licitace s bankou (nebo spíš bankami) sami, nebo využít služeb finančního poradce. Výsledná nabídka by měla být velmi podobná. Každá z možností má však svá pro i proti.
Aktuality | Jiří Hovorka | 18. 6. 2020
Česká národní banka opět o něco víc uvolňuje pravidla, podle nichž mají banky poskytovat hypotéky. Bankovní rada ČNB na dnešním jednání zrušila limit ukazatele DSTI. Ten bankám doteď říkal, že poměr měsíční splátky dluhu k čistému příjmu by neměl překročit 50 procent.
Když se řekne | Roman Baroš | 11. 10. 2011
Možná hypotéku máte, možná o ní uvažujete. V obou případech byste měli vědět, jak funguje, jaké jsou její výhody a nevýhody.
Analýza | Monika Veselíková | 29. 5. 2017 | 1 komentář
Doporučení centrální banky – půjčovat víc než 80 procent hodnoty nemovitosti maximálně patnácti procentům nových klientů – se začíná projevovat v praxi. Poptávka je dvojnásobná, a tak banky zvedají úroky. O kolik, napoví náš přehled. Navíc se chystá zákon, který má dostupnost hypotečních úvěrů omezit ještě víc.
Analýza | Martin Vlnas | 17. 5. 2011 | 4 komentáře
Hned několik bank spustilo masivní kampaně na hypotéky s úrokovými sazbami, které vypadají až podezřele dobře! Jak je to doopravdy? Jako vždy je tu háček. Někdy spíš pořádný hák! V minulém díle jsme si představili nabídky GE Money a mBank. Dnes dojde na UniCredit Bank a banku LBBW.
Co se děje | Monika Veselíková | 20. 9. 2018 | 4 komentáře
Počátkem října se změní pravidla pro poskytování hypoték. Poradíme, jak konkrétně se nové nařízení ČNB projeví v praxi a na naší kalkulačce si snadno spočítáte, o jakou vysokou hypotéku můžete vzhledem ke svým příjmům žádat.
Co se děje | Zuzana Křeháčková | 11. 11. 2010
Často můžeme slyšet hesla jako Právě teď jsou úrokové sazby na téměř dvouletém minimu.Začnou opět růst., Kupujte byty, jsou nejlevnější v historii, aj. Většinou jde o marketingové proklamace. Banky v poslední době přidaly na intenzitě a téměř z každého rohu na nás „juchá“ reklama s velmi nízkou úrokovou sazbou. Je se ale třeba mít na pozoru.
Co se děje | Jan Stuchlík | 20. 10. 2009 | 6 komentářů
Za nynější finanční krizí stojí nezodpovědné poskytování hypoték, myslí si Evropská komise. Proto přišla s nápadem, jak hypotéky zdražit v celé Evropě, a půjčování na nákup nemovitosti tak omezit.
Stránka 2/2