Hlavní podmínkou pro volbu krátkodobého pronájmu je perfektní lokalita bytu ve větších a turisticky zajímavých městech. Finančně náročná může být investice do vybavení. Vzhledem k velké konkurenci, která ve větších městech vládne, je nutné udržovat byt v jistém standardu. Samozřejmostí by mělo být nadčasové a moderní vybavení, které v nájemnících navodí pocit, že se v bytě můžou cítit jako doma. A vzhledem k častější fluktuaci nájemníků je potřeba byt nejen udržovat, ale také neustále vylepšovat.
U krátkodobého pronájmu je možné nastavit cenu podstatně výš než za pronájem dlouhodobý. Musíte ale na druhou stranu vynaložit mnohem víc energie a času: musíte komunikovat se zájemci o ubytování, musíte si vyhradit čas na předávání klíčů, přitom je potřeba počítat s tím, že to nebývá pět minut: doprava se běžně zpožďuje, cizincům trvá, než najdou správnou adresu – a vy čekáte. Na vás jsou taky starosti s uklízením, praním a převlékáním ložního prádla. Zkrátka údržba a servis vás zase stojí čas nebo peníze nebo obojí.
Kromě toho je nutné počítat s časovými prodlevami, kdy si byt nikdo nepronajme. Mimo sezónu může zůstávat prázdný i týdny.
Airbnb v Brně je jedna z nejrychleji se vyvíjejících a rostoucích tržních ekonomik v Česku. Nabídka ale rozhodně převyšuje poptávku. Host proto nehledá jen nízkou cenu, ale očekává i něco navíc – má si z čeho vybírat.
Inzerovat byt v Brně mimo hlavní ubytovací sezonu se přitom téměř nevyplatí. Hostiteli, který funguje pouze na Airbnb a krátkodobým pronájmům se věnuje řekněme pouze rekreačně (pronajímá jeden byt nebo dva), se vyplatí nabízet spíš střednědobé až dlouhodobé bydlení. Samozřejmě ale záleží také na tom, jestli je byt váš. Podívejme se na modelový příklad:
| V sezóně: Jakžtakž |
Byt 1+kk – obsazenost v hlavní sezóně (květen–říjen): 70 %, měsíční tržby: 22 000 Kč. Při nájmu/hypotéce 10 000 Kč a po odečtení všech nutných výdajů (fond oprav, odvoz odpadu, osvětlení a úklid společných prostor), poplatků (vodné, stočné, energie), času pronajímatele a amortizace bytu, se měsíční zisk po zdanění a zaplacení všech poplatků pohybuje okolo 2000–3000 korun. |
| Mimo sezónu: Bída s nouzí |
Byt 1+kk – obsazenost mimo sezónu (listopad–duben): 30–40 %, měsíční tržby: 14 000 Kč. Při nájmu/hypotéce 10 000 Kč a po odečtení všech nutných výdajů (fond oprav, odvoz odpadu, osvětlení a úklid společných prostor), poplatků (vodné, stočné, energie), času pronajímatele a amortizace bytu, je zisk po zdanění téměř nulový. Je zřejmě třeba najít jiný způsob, jak byt pronajmout s vyšším ziskem. |
Zdroj: Radek Danč, Internesto
Při ubytovávání cizinců je povinnost pronajímatele ohlásit to na cizinecké policii. Občany Evropské unie je povinné ohlásit při pobytu delším než 30 dní. Občany mimo Evropskou unii je nutné nahlásit i v případě ubytování pouze na jednu noc. Nezapomeňte taky na povinnost platit obci takzvaný ubytovací nebo lázeňský poplatek, pokud je zaveden. Nebývají to žádné závratné sumy, ale znamená to nějaké to úřadování navíc.
Airbnb je poměrně nový fenomén. V některých ohledech není vlastně úplně s jistotou možné povědět, jestli se jedná o ubytování nebo obecný pronájem. Pokud se nakonec v praxi Airbnb bude považovat za ubytování, plyne z toho například povinnost zařídit si příslušnou živnost, ale také třeba povinnost platit Ochrannému svazu autorskému poplatky za rádio a televizi. Ať se zatím přikloníte ke kterémukoli výkladu, obecně platí, že se především nelze vyhýbat danění příjmů. Každopádně doporučujeme téma průběžně sledovat, a pokud zatím podnikáte v režimu obecný pronájem, což je o něco jednodušší s ohledem na nutnou byrokracii, být připravený v nejhorším přestoupit mezi ubytovací služby.
Ochrana před neplatiči
Největší výhoda krátkodobých pronájmů je jednoznačně ochrana před největším strašákem každého domácího – před neplatiči. S krátkodobým pronájmem je možné se jim téměř vyhnout, ubytovaní lidé platí dopředu, a ještě se zálohou.
Výhody:
Nevýhody:
Střednědobý pronájem, který u nás není příliš rozšířený, je jakýsi kompromis mezi krátkodobým ubytováním a klasickým pronájmem na dlouhou dobu. Mluvíme o něm u pronajímání nemovitostí na dobu od jednoho měsíce do jednoho roku, v praxi to většinou bývá do šesti měsíců. Ke střednědobému pronájmu jsou vhodné byty ve větších městech, v blízkosti univerzit nebo velkých zahraničních firem. Využívají ho totiž především studenti nebo manažeři, kteří přijedou na delší pracovní cestu. Střednědobý pronájem je ale možnost i pro rodiny, které například rekonstruují svůj vlastní byt.
Vystudoval obor finance na Provozně ekonomické fakultě Mendelovy univerzity. Během studia pracoval jako obchodní zástupce v různých firmách, v posledním roce vysoké školy se stal spolumajitelem a jednatelem firmy TRIVIO, která obchoduje s módou a na webu uspěla s e-shopem Chlapská zásilka.cz. Na sklonku roku 2014 spoluzakládá společnost UlovDomov.cz.
Pohodlí především
Jelikož se nejedná o chvilkové přespání, nájemníci obvykle vyhledávají kompletně vybavené byty. Je nutné zařídit i poslední drobnosti, jako jsou příbory, talíře a různé dekorace. Nájemníci nehledají hotel, ale místo, kde se na několik měsíců můžou cítit jako doma. Proto je dobré myslet i na nejmenší detaily a ze sterilního prostředí opravdu vytvořit domov.
Výhody:
Nevýhody:
Nejběžnější a nejvíc rozšířená možnost pronájmu nemovitostí. Vhodná téměř pro jakýkoliv typ nemovitosti – od menších bytů až po rodinné domy. Navíc není omezena na několik málo měst, o dlouhodobý pronájem je zájem jak ve větších městech, tak i na vesnicích. Možné je pronajímat jak byty s vybavením, tak i bez něj. Dlouhodobý pronájem je zkrátka řešení pro jakýkoliv typ nemovitosti.
Přemýšlíte, že budete vydělávat peníze pronajímáním domu, bytu nebo jen pokoje? Náš seriál vám pomůže zorientovat se a dělat správná rozhodnutí. Už pronajímáte? Podělte se s námi o zkušenosti v diskuzi pod články.
Příště: Hledání spolehlivého nájemníka
Ani dlouhodobý pronájem neznamená pro majitele nemovitosti snadný a bezstarostný příjem. Největší problém bývá sehnat solidního nájemce. A nájemce platícího – uvažte jenom, že skoro desetina lidí v Česku má dnes exekuci.
Výhody:
Nevýhody:
Penzijko s finančním bonusem
Založte si penzijko Conseq a získejte nejen státní příspěvky a daňovou úsporu, ale i bonus pro věrné klienty.
Sdílejte článek, než ho smažem
Diskuze
Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy
31. 8. 2017 17:36, petr.chromela@seznam.cz
Mám kamamarada a nemá obě nohy a chtěl bych se o něho starat. Dotyčný postižený ma opatrvmíka a jeho opatrovnik nesplňuje to co by měl, když jsem se bavil s postiženým kamarádem tak projevil radost a rád by kdybych se stal jeho opatrovník. Moc vás prosím co bych měl udělat. Děkuji. S pozdravem Petr Chromela
Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy
7. 9. 2017 22:23, Anna
ad Kikina
Občan má především p r á v o na klid !
Občan je ten, kdo chodí do práce, volí si zákony a odvádí poctivě daně.
K tomu se m u s í těšit domů a ne čekat že ho ti vaši trotlové zase ve 3 ráno probudí a prohulí mu do oken 40 žitanek jen proto, že máte Vy hypošku!
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
V diskuzi je celkem (7 komentářů) příspěvků.