Hypotéka na investiční byt

Vyplatí se ještě brát si hypotéku na investiční nemovitost, nebo už je to příliš velké riziko?
Hypotéka na investiční byt

Klienti se mě často ptají, jestli se dnes pro zhodnocení volných peněz vyplatí sjednat hypotéku na investiční nemovitost. Letos jim odpovídám, že už ne. Důvodem jsou příliš vysoké ceny bytů a domů i růst nákladů na jejich správu. K podobnému kroku je potřeba přistoupit ve správný čas, což vám předvedu na příběhu paní Novotné.

Vyberte si nemovitost

Výběr nemovitosti.
Zdroj: Shutterstock.com

Hledáte dům nebo byt snů a nemůžete nalézt ten pravý? Nebo potřebujete najít pronájem? Vyzkoušejte náš katalog nemovitostí, při jehož tvorbě jsme se spojili s předním českým portálem Bezrealitky.

Reality Peníze.cz

Rozumná investorka

Paní Novotná – dvaapadesátiletá vdova žijící spokojeně ve vlastním domku na kraji okresního města – za mnou přišla před pár lety. Tehdy jí skončilo spoření uzavřené na měsíční částku 1200 korun na patnáct let. Náhle tak stála před rozhodnutím, jak naložit s uspořenými 270 tisíci korunami (včetně státního příspěvku, příspěvku od zaměstnavatele a připsaného úroku).

Paní Novotná měla (a stále má) stabilní zaměstnání, osamostatněné děti a do důchodu se nechystá. Zvládla tehdy dávat stranou až čtyři tisíce korun měsíčně. Po konzultaci se mnou a s rodinou se nakonec rozhodla pro nákup investičního bytu na hypotéku v nedaleké Třeboni. Zjistila si, že po menších bytech je vyšší poptávka, protože se lépe pronajímají – a koupila padesátimetrový dvoupokojový byt za 1,4 milionu korun.

Nastavení hypotéky

Dnes povinných dvacet procent pořizovací ceny tak mohla složit již tehdy z vlastních zdrojů. To bylo 279 tisíc korun. Čtyřprocentní daň za nabytí nemovitosti doplatila ze své provozní rezervy. Odhad nemovitosti a uzavření hypoteční smlouvy byly bez poplatku a tisíc korun zaplatila paní Novotná na katastru nemovitostí za vklad zástavního práva.

Hypotéku si sjednala s úrokovou sazbou 2,39 procenta s dobou fixace na sedm let. Hypoteční úvěr byl 1,12 milionu korun, měl splatnost dvacet let a spoludlužníkem se kvůli vyššímu věku klientky stal její syn. Měsíční splátka činila 5850 korun.

Dana Chňoupková Míchalová

Dana Chňoupková Míchalová

Finanční poradkyně Partners

Třeboňský byt pronajala paní Novotná po dvou měsících od koupě mladému páru za devět tisíc korun měsíčně. V tom byly zahrnuty i dva tisíce korun za energie, vodu a odpady. Měsíční splátky hypotéky jsou 5530 korun, a investorce tak zbývá výnos 1470 korun. Tržní cena jejího investičního bytu mezi tím stoupla na dva miliony.

Láska k realitám

Češi mají reality rádi. Jsou hmatatelnější než investice na finančním trhu. Stále vidím, že lidé mají chuť investovat do nemovitostí, ale bohužel ne každý na to má peníze, disciplínu nebo dovednost svoji nemovitost správně pronajmout. Vhodnější a dostupnější se tak pro většinu jeví podílové fondy, které můžou při dlouhodobém investování, správné strategii a nízkých poplatcích přinést atraktivní zhodnocení volných peněz.

Dana Chňoupková Míchalová

 Další články autora.

Držíte se udržitelnosti?

Držíte se udržitelnosti?

Generali Česká pořádá soutěž SME EnterPRIZE, která oceňuje udržitelné podnikání. Přihlásit se můžete do 5. dubna.

Sdílejte článek, než ho smažem

Líbil se vám článek?

0
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 0 komentářů

Nejlevnější aplikace na trhu. Zpracujte si daňové přiznání pro fyzické osoby v roce 2024 v jednoduché online aplikaci. Pro naše čtenáře exkluzivní sleva 10 %.

DníHodinMinutVteřin
Slevový kód: PENIZE1O
Vyplnit přiznání

Pokud chcete řešit daně po staru, máme pro vás chytré formuláře.

A tohle už jste četli?

Levnější hypotéky? Banky vysvětlují, proč teď nesníží úroky

22. 3. 2024 | Olga Skalková

Levnější hypotéky? Banky vysvětlují, proč teď nesníží úroky

Cenu hypoték ovlivňuje především cena dlouhodobých zdrojů a nikoli základní sazba ČNB, připomínají bankéři. Brzdou je také snadná možnost předčasného splacení.

ČNB dál snižuje sazby. Stejným tempem jako minule

20. 3. 2024 | redakce Peníze.CZ

ČNB dál snižuje sazby. Stejným tempem jako minule

Bankovní rada České národní banky na svém dnešním jednání rozhodla o snížení úrokových sazeb o 0,5 procentního bodu na 5,75 procenta počínaje 21. březnem. Jde o nejnižší hodnotu od... celý článek

Banky omezují delší fixace. Nová čísla o hypotékách

7. 3. 2024 | Petr Kučera | 1 komentář

Banky omezují delší fixace. Nová čísla o hypotékách

Průměrná úroková sazba nově nabízených hypotečních úvěrů v Česku se za poslední měsíc prakticky nezměnila. Pro úvěr do 80 procent odhadní hodnoty nemovitosti (LTV) je sazba 5,62 % p.... celý článek

Hypotéky mají dva krále. Žebříček bank podle prodejů

12. 2. 2024 | Olga Skalková | 4 komentáře

Hypotéky mají dva krále. Žebříček bank podle prodejů

Loňský rok ovládla Hypoteční banka, když po čtyřech letech předběhla svého největšího konkurenta. Česká spořitelna zůstává jedničkou v celkovém objemu splácených hypoték.

Hypotéky výrazně zlevnily, ukazují nová čísla z bank

9. 2. 2024 | redakce Peníze.CZ

Hypotéky výrazně zlevnily, ukazují nová čísla z bank

Průměrná úroková sazba nově nabízených hypotečních úvěrů v Česku klesla na nejnižší hodnotu od června 2022. Ukazuje to statistika Swiss Life Hypoindex.

Partners Financial Services