Splátky úvěru
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
Doporučujeme
Přihlášení k newsletteru
Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.
Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.
Jaromír Šmejkal
podnikatel, Unimex Group
Oldřich Bajer
podnikatel, zakladatel NetCentrum
0,00 %
z 2 duelů
100,00 %
z 2 duelů
Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů
Rada podnikatelům: O úvěrech vyjednávejte s víc bankami najednou
Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)
Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy
7. 6. 2016 16:06, Jiří
Délka fixace za podmínek, jak jsem psal výše, je standard 3 nebo 5 let. To je horizont, kam se dá dohlédnout, fixace na 10 let jsou velkou neznámou a také nejsou zrovna levné, v žádném případě ne za 1,59% p.a.
Situace v ČR, EU nahrává spíše tomu, že v tomto horizontu nelze očekávat žádný významný růst sazeb, ale ani již další pokles s vlivem na cenu hypotéky. Jsme v období, kdy naše sazby "chrání koruna" a právě těch cca 5 let fixace odpovídá délce do doby možného vstupu do eurozóny, kde by potom došlo k výraznějším změnám.
Pokud tedy máte peníze nebo je budete mít, dejte si do smlouvy možnost splatit 20% každý rok bez sankcí formou mimořádné splátky. Změna zákona to brzy umožní, ale zatím není známo finální řešení. Fixujte 3 nebo 5 let a snažte se každý rok něco málo splatit navíc. Pokud bude kapitál ke konci roku 5, potom zde hypotéku ukončete a splaťte zbytek. V případě, že budete mít peníze až za 6 a více let, dejte si do smlouvy i tak podmínku 20% a fixujte na 5 let. Poté refix na 1 až 3 roky s tím, že sazby již mohou být vyšší, ale moc to nepředpokládám. Následně potom splatit zbytek.
Další příspěvky v diskuzi (celkem 6 komentářů)
9. 12. 2016 20:51 | Daniel
7. 6. 2016 16:06 | Jiří
Situace v ČR, EU nahrává spíše tomu, že v tomto horizontu nelze očekávat žádný významný růst sazeb, ale ani již další pokles s vlivem na cenu hypotéky. Jsme v období, kdy naše sazby "chrání koruna" a právě těch cca 5 let fixace odpovídá délce do doby možného vstupu do eurozóny, kde by potom došlo k výraznějším změnám.
Pokud tedy máte peníze nebo je budete mít, dejte si do smlouvy možnost splatit 20% každý rok bez sankcí formou mimořádné splátky. Změna zákona to brzy umožní, ale zatím není známo finální řešení. Fixujte 3 nebo 5 let a snažte se každý rok něco málo splatit navíc. Pokud bude kapitál ke konci roku 5, potom zde hypotéku ukončete a splaťte zbytek. V případě, že budete mít peníze až za 6 a více let, dejte si do smlouvy i tak podmínku 20% a fixujte na 5 let. Poté refix na 1 až 3 roky s tím, že sazby již mohou být vyšší, ale moc to nepředpokládám. Následně potom splatit zbytek.
7. 6. 2016 15:29 | Pedro
7. 6. 2016 15:17 | Jiří
Pro další rozhodnutí je také nutné se ptát, zda se jedná o tzv. čistou sazbu, nebo podmíněnou dalšími požadavky banky. Sem patří zvláště poplatky za vedení úvěrového účtu, znalecký posudek na nemovitost, nutnost pořízení kreditní karty a zvláště nejrůznějších typů pojištění. Pozor také na podmínku vést zpravidla 150% splátky přes účet u banky, což je potencionálně další suma skrytých poplatků. Tyto další podmínky zpravidla zvyšují sazbu o další desetiny směrem nahoru k hodnotě blízké 2,00% p.a., což je současný standard.
Cenu hypotéky může také zdvihnout již stávající kreditní produkt, a to i např. běžná kreditka na desítky tis. Kč u některé banky, popř. nestandardní osobní výdaje, které do dotazníku budete uvádět. Výslednou sazbu určují i demografické údaje, věk, pohlaví, druh zaměstnání, stav apod., nejen hodnota nemovitosti a výše příjmu.
Zprostředkovatelům se obloukem vyhněte, jejich motivací není nic jiného než co nejvyšší provize od smluvní banky. Nabízet vám tedy budou to, na čem nejvíce vydělají, ne skutečně nejlepší produkt.
Připravte si perfektně dokumentaci požadovanou bankou (pro standardní hypotéku je v ČR cca 90% shoda na dokumentaci křížem všemi bankami), předložte ji zaměstnanci pobočky a rovnou požadujte výše popsané podmínky s tím, že na posouzení mají jen několik málo dní. Pokud jste profilově dobrý klient a nemovitost nevykazuje právní či hodnotové vady, budete mít závaznou nabídku do 48 hodin. Zdůrazňuji závaznou, ne jen indikativní, jinak se můžete dočkat nepříjemného překvapení při finálním schválení. Banky s tím počítají a vytváří tak na dobrého klienta časový tlak, aby ho získali pro sebe i za podmínek horších, než klient očekával.
Pokud máte čas, je vhodné s dobrou písemnou nabídkou od jedné banky jít do druhé a další s tím, ať vám dají konkurenční nabídku. Tato strategie je velmi často více než úspěšná.
7. 6. 2016 12:00 | Princ
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
7. 6. 2016 10:46 | Pedro